Ο νόμος δίνει στον ενυπόθηκο οφειλέτη το δικαίωμα να αγοράσει την κύρια κατοικία του στην ψηλότερη προσφορά του πλειστηριασμού. Το ίδιο δικαίωμα έχουν, υπό προϋποθέσεις, ο/η σύζυγος, τα παιδιά, οι γονείς και οι νόμιμοι κληρονόμοι του. Εδώ εξηγούμε ποιος δικαιούται, τι έγγραφα χρειάζεται και πώς λειτουργεί η δεύτερη φάση πλειοδοσίας.
Σε αυτόν τον οδηγό
- Είμαι ο ενυπόθηκος οφειλέτης, μπορώ να παρακολουθήσω τον πλειστηριασμό του ακινήτου μου;
- Τι είναι ο ενυπόθηκος οφειλέτης με προνομιακό καθεστώς;
- Τι είναι κύρια κατοικία για σκοπούς άσκησης του προνομιακού δικαιώματος;
- Ποια είναι τα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη της κύριας κατοικίας;
- Πώς λαμβάνω μέρος στον πλειστηριασμό ως ενυπόθηκος οφειλέτης με προνομιακό καθεστώς;
- Τι δικαιολογητικά απαιτούνται;
- Μέχρι πότε μπορώ να υποβάλω τα δικαιολογητικά;
- Πότε ξεκινώ την υποβολή προσφορών και πότε τελειώνει ο χρόνος;
- Από ποια τιμή προσφοράς μπορώ να ξεκινήσω;
- Τι γίνεται αν συμμετέχουν περισσότεροι από ένας με προνομιακό καθεστώς;
Είμαι ο ενυπόθηκος οφειλέτης, μπορώ να παρακολουθήσω τον πλειστηριασμό του ακινήτου μου;
Ναι. Εγγράφεστε ως μέλος στο Σύστημα και αποκτάτε πρόσβαση ως παρατηρητής: βλέπετε τις προσφορές των συμμετεχόντων, μόνο για το δικό σας ακίνητο.
Τι είναι ο ενυπόθηκος οφειλέτης με προνομιακό καθεστώς;
Όταν πλειστηριάζεται η κύρια κατοικία του οφειλέτη και αυτός δεν λαμβάνει κρατική χορηγία για μερική κάλυψη των χρεών του, έχει προνομιακό καθεστώς έναντι του Ψηλότερου Προσφοροδότη: μπορεί να αγοράσει το ακίνητο στην ψηλότερη προσφορά.
Το δικαίωμα έχουν επίσης οι συγγενείς α´ βαθμού (παιδιά, γονείς, σύζυγος), αν ο οφειλέτης δεν παρίσταται ή δεν μπορεί να καταβάλει το τίμημα, καθώς και οι νόμιμοι κληρονόμοι με έννομο συμφέρον στο ακίνητο.
Τι είναι κύρια κατοικία για σκοπούς άσκησης του προνομιακού δικαιώματος;
Η κατοικία όπου διαμένει ο ιδιοκτήτης ή/και μέλη της οικογένειάς του για πάνω από έξι (6) μήνες τον χρόνο, με εκτιμημένη αξία έως €350.000.
Ποια είναι τα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη της κύριας κατοικίας;
Ο/η σύζυγος, οι απευθείας κατιόντες κάτω των 18 ετών ή που συντηρούνται από τον ιδιοκτήτη ανεξαρτήτως ηλικίας (και του/της συζύγου), καθώς και οι συντηρούμενοι απευθείας ανιόντες του ιδιοκτήτη και του/της συζύγου.
Πώς λαμβάνω μέρος στον πλειστηριασμό ως ενυπόθηκος οφειλέτης με προνομιακό καθεστώς;
Εγγράφεστε ως μέλος στο Σύστημα. Στην Αίτηση Συμμετοχής δηλώνετε ότι είστε ενυπόθηκος οφειλέτης με προνομιακό καθεστώς και υποβάλλετε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Τι δικαιολογητικά απαιτούνται;
Σε PDF, μέσω του Συστήματος, με τα επίσημα έντυπα Ένορκης Δήλωσης του eauction-cy.com:
- Οφειλέτης: Ένορκη Δήλωση ενυπόθηκου οφειλέτη με προνομιακό καθεστώς
- Τέκνο: Ένορκη Δήλωση τέκνου και ταυτότητα όπου φαίνεται το όνομα του γονέα
- Σύζυγος: Ένορκη Δήλωση συζύγου και πιστοποιημένο Πιστοποιητικό Γάμου
- Γονέας: Ένορκη Δήλωση γονέα και ταυτότητα του οφειλέτη
- Νόμιμος κληρονόμος: Ένορκη Δήλωση κληρονόμου και πιστοποιημένο Διάταγμα Διαχείρισης του Δικαστηρίου
Και ό,τι άλλο κρίνει απαραίτητο ο Υπάλληλος Πλειστηριασμού.
Μέχρι πότε μπορώ να υποβάλω τα δικαιολογητικά;
Μέχρι τις 15:00, δύο (2) εργάσιμες ημέρες πριν την ημέρα του πλειστηριασμού.
Πότε ξεκινώ την υποβολή προσφορών και πότε τελειώνει ο χρόνος;
Πρώτα ολοκληρώνεται η πρώτη φάση, μεταξύ όλων των προσφοροδοτών χωρίς προνομιακό καθεστώς, και αναδεικνύεται ο Ψηλότερος Προσφοροδότης. Εσείς ασκείτε το δικαίωμά σας στη δεύτερη φάση, που ξεκινά με τη λήξη της πρώτης και διαρκεί 15 λεπτά.
Από ποια τιμή προσφοράς μπορώ να ξεκινήσω;
Από τιμή ίση με την προσφορά του Ψηλότερου Προσφοροδότη της πρώτης φάσης.
Τι γίνεται αν συμμετέχουν περισσότεροι από ένας με προνομιακό καθεστώς;
Πλειοδοτούν μεταξύ τους για 15 λεπτά, με ελάχιστο βήμα €1, και το ακίνητο κατακυρώνεται στον ψηλότερο. Αν όμως πλειοδοτήσει ο ίδιος ο οφειλέτης με προσφορά τουλάχιστον ίση με του Ψηλότερου Προσφοροδότη της πρώτης φάσης, η δεύτερη φάση τερματίζεται αμέσως και το ακίνητο κατακυρώνεται σε αυτόν, ακόμη κι αν άλλος δικαιούχος έχει προσφέρει ίσο ή μεγαλύτερο ποσό.
Πηγή: Συχνές Ερωτήσεις ACB E-Auctions Ltd (eauction-cy.com/FAQ). Οι πληροφορίες είναι γενικές και δεν αποτελούν νομική συμβουλή. Συμβουλευτείτε δικηγόρο πριν συμμετάσχετε σε πλειστηριασμό.
